Eigenmächtig räumen darf ein Vermieter praktisch nie. Auch wenn die Wohnung monatelang leer steht, braucht er dafür entweder die Zustimmung des Mieters oder einen vollstreckbaren Titel – also in der Regel eine Räumungsklage. Wer ohne Titel Gegenstände entfernt oder entsorgt, macht sich schadenersatz- und haftbar.
Der rechtssichere Weg
Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter zur Rückgabe der Wohnung verpflichtet. Bleibt er es, kann der Vermieter auf Räumung klagen; aus dem Urteil wird vollstreckt, die Räumung übernimmt dann der Gerichtsvollzieher. Die Kosten trägt der Mieter, sind aber oft nicht beitreibbar.
Räumt der Vermieter ohne Titel – etwa durch eine „Entrümpelungsfirma“ – haftet er für Schäden am Eigentum des Mieters und riskiert den Vorwurf der Besitzstörung. Seriöse Entrümpelungsfirmen verlangen deshalb den Nachweis, dass sie beauftragt werden dürfen.
Nach der Räumung: Einlagerung statt Entsorgung
Bei einer Zwangsräumung wird der Hausrat nicht einfach entsorgt. Der Gerichtsvollzieher veranlasst die Einlagerung der verwertbaren Gegenstände, und der Mieter kann sie innerhalb einer Frist gegen Entgelt abholen. Erst danach darf Verwertbares veräußert und der Rest entsorgt werden.
Praktischer Hinweis für Vermieter: Auch für die Übergabe nach einer einvernehmlichen Kündigung gelten Zustandsklauseln des Mietvertrags – „besenrein“ bedeutet leer und ausgefegt, aber nicht renoviert. Was der Mietvertrag verlangt, sollten Sie vor der Räumung klären.
Was wir in diesem Fall brauchen
Wir räumen für Vermieter und Hausverwaltungen – setzen aber voraus, dass das Mietverhältnis beendet ist und Sie uns schriftlich beauftragen. Bei laufenden Räumungsverfahren stimmen wir uns gern mit dem Gerichtsvollzieher ab. Dieser Text ersetzt keine Rechtsberatung – im Zweifel fragen Sie Ihren Anwalt.
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